楼面价6719元/㎡！金地逾6.8亿夺南庄2.9万㎡旧改地！周边二手卖1.5-1.9万/㎡
恭喜金地
68472万竞得南庄广河厂旧改项目
折合楼面价约6719元/㎡
地块位置
地块位于南庄镇溶洲广河厂，为三旧改造项目，地块占地约2.9万㎡，容积率≤3.5，建筑面积超10万㎡。
南庄地块周边示意图
竞拍过程
12月13日下午，地块正式开拍前，乐居编辑提前到场，跟昨天相比，现场画面截然不同。开发商不多，村民倒来了不少。据了解，此次地块的成交价格的7成将分与溶洲村民，3成存于基金，用于基建。
昨天张槎地块拍地现场
今天南庄地块拍地现场
土拍文字直播
（滑动查看）
2点不到，现场已有开发商（金地）早早地在等候。
2点半左右，一大波溶洲村民来了。据乐居小编采访，本宗地块为三旧改造地，卖地收入将按一定比例分给村民。“价格当然是越高越好啦。”溶洲村委代表表示，如果这次成交不错，以后他们还会有更多的地块推出。
14:30 现场仅2家房企入席，分别是金地、海逸。
14:37分，3号金地率先报价68472万。主持人提醒，台下观摩人员将手机调至静音。
15时，土拍正式开始，主持人打开保密底价信封，并宣读现场土拍规则。
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地块实踩
已基本平整 可望东平河景
乐居编辑曾实地走访过该地块，地块目前已基本平整，地块上方还杂乱着丢弃着一些共享单车。从地块从南向北眺望，还可以望见东平河对岸的智慧新城、中海凤凰熙岸、碧桂园世纪滨江等楼盘。
地块现状图（拍摄：王孜硕）
而地块东西南侧则主要以一些村居平房为主，视野较为开阔；而地块北面可一览东平河景观，地块北侧的河提道路也十分平整。
地块北面可望见东平河（拍摄：王孜硕）
地块周边
毗邻东平河 周边已无新盘
从地块位置来看，地块位于南庄西部，东平河南部，可直望东平河江景。此外，地块周边有溶洲综合市场、溶洲小学、溶洲幼儿园、南庄社区服务中心，可基本满足生活所需。同时，地块还靠近广明高速和沈海高速，从地块出发可快速接驳广州等地。
溶洲综合市场
目前，地块周边5公里并无住宅新盘在售，二手房主要包括有汇银W新港湾、中海凤凰熙岸以及海湾城等，放盘单价从1.5-1.9万/㎡不等。
地块要求
限高60米 最高限价1.2万/㎡
出让文件显示，地块总占地面积29116.27㎡，容积率不高于3.5，土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地，地块限高60米。按照规划，地块竞得人须设置通讯基础设施、社区公共服务用房、配电房、居民健身设施和物业管理用房等公共配套。
地块规划要求
地块竞拍方面，同样将以“限地价+竞自持+摇号”的形式进行现场竞拍，地块起拍价68472万，折合起拍楼面价为6719元/㎡；设置最高限价122287万，即单价不超过12000元/㎡。
当达到最高限价后，地块将转入竞自持租赁住房比例，而当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，地块将转为摇号确认最后竞买人。
南庄片区地价
今年6月7日，华润以46085万斩获南庄地铁站附近逾1.8万㎡靓地，折合楼面价约10030元/㎡，刷新南庄城区楼面价纪录。
南庄城区近两年楼面价一览
目前南庄镇最高楼面价纪录则由绿岛湖片区世茂望樾摘得，高达14426元/㎡。
绿岛湖片区楼面价纪录
南庄在售项目
目前，万科又一城、绿岛明珠已纷纷售罄，至此，南庄城区暂时处于断供局面。今年来，阳光城与华润置地在南庄城区分别斩获一商住地，预计最快明年入市。
绿岛湖板块货源则较为充足，产品亦涵盖洋房、复式洋房、大平层、公寓等，在售项目包括保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、世茂望樾、绿岛湖壹号、依云雍景湾等，洋房均价约1.55-1.8万/㎡，公寓均价约1.55万/㎡。
2018年度禅城旧改计划
今年年初，禅城区国土局公布2018年禅城区三旧改造实施计划，共30个项目纳入旧改，本宗地块就在其中，前身为广河陶瓷厂。【回顾】
纵观这30宗旧改计划，包括禅城中心城区、城南片区、季华路沿线、城北片区和南庄等均有重点商住项目拟推出市场，拟改造成为住宅、商住类项目共17个。
截止目前，仅有２宗 出让。除了本宗地块外，位于禅城区轻工二路北侧、清峰路东侧地块已被佛山东亚股份公司通过自行改造并协议出让方式拿下，占地面积约2.44万㎡，成交总价29883万元，或打造成花曼丽舍三期。
30宗旧改计划表
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来源：禅城区国土局
12月拍地日历
截止目前
12月还有 4宗 地块待出让
南海 1 宗，禅城 1 宗
顺德 1 宗，高明 1 宗
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